地产现状与权力傲慢
笔者不敢对内地房价的涨跌趋势进行精确判断，原因在于价值分析在内地房地产市场已经没有意义，一切取决于政策，而政策取向实在是难于把握。尽管如此，笔者仍然建议朋友们开始减持房地产实物和股票。
原因是笔者高度评价中共十七大提出的方针路线以民为本和科学发展观。如果十七大的方针路线可以真正进入制度和政策安排，那就意味着，通过高地价掠夺国民财富的行为很快将会告一段落；最迟明年上半年，将会强行推出公屋和居屋政策，中国城市居民最终将有50％享受政府提供的平价房产和廉租屋；当前中国中心城市房地产价格将出现超过50％的下调空间。
当然，这是一个乐观估计。至少，现行政策并不支持笔者的判断。非但如此，现行政策还在继续走向反面。
不可否认，哪个国家和地区都存在明显的部门利益和地方利益，在强大的利益驱动下，权力变得十分傲慢，中国亦不例外。不合情理的房地产政策，就集中表达了这种傲慢。试想一下，房地产业形成的财富每年以数万亿元计，只有极少部分进入国库，大部分在各个层次流失了，成为特殊利益集团的特殊收益。
在内地房地产业每年形成的数万亿元财富中，大部分属于国民的存量资产，地产当然是国民资产。地产的出售，相当于变现国民资产，其收入应通过国家财政转移支付给全体国民。公屋和居屋政策，就是在变现地产初始阶段将利益转移支付给国民。社会保障制度，是在变现地产最后阶段转移支付给国民。但是，无论如何不能通过扭曲的低价格，在初始阶段转移国民财富给予特定人群。这肯定不是以民为本，肯定不是社会主义，也是不科学的。然而，我们的国民非但没有获得应得的转移支付，还要用可怜的现金加未来收益（供楼款），协助房地产商套现几近盗窃的财富，使生活变得艰难、困窘。
中国的房地产政策与货币政策，通过资本市场的过度资本化，被利用来实现了一个特殊利益集团的金钱大跃进。这个大跃进的结果就是国民财富迅速向少数人集中，并与海外资本合流，形成了强大的经济主导力量。甚至在某种意义上，形成了强大的政治影响力。不仅如此，他们还强势主导学术和舆论，使民众甘心情愿成为中国财富游戏中被宰杀的羔羊。
中国的房地产问题不是经济学问题，而是权力在制度安排和政策安排中的道德问题。权力何以如此傲慢？那是因为民意无法汇聚和表达，民意对权力没有任何约束力。
以民为本需要制度性安排，例如定期的、多渠道的民意调查。行政官员民意支持度长期（一年）低于70%，就应该撤换；政府政策民意支持度长期（一年）低于70%，就应该改变。任何政策在执行之前就应广泛征求民意，不能允许政府儿戏地出台‘半夜鸡叫’的政策。又例如，建立集体诉讼制度，对于那些侵犯公民权利的法人和自然人，老百姓可以通过集体诉讼找回公道。必须开启法律的大门，不要让百姓踯躅于艰辛的上访之路。
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